Inwestor, który odbiera mieszkanie od dewelopera, rzadko ma czas na codzienne wizyty na budowie, pilnowanie podwykonawców i sprawdzanie kolejnych etapów prac. Firma Kolorek przejmuje ten obowiązek, aż po dzień, w którym klient wchodzi do gotowego i urządzonego apartamentu.
Wykończenia wnętrz pod klucz obejmują u nas pełen zakres prac: kontrolę techniczną lokalu, wszystkie etapy budowlane i wykończeniowe, a na końcu sprzątanie poremontowe. Inwestor podpisuje jedną umowę, ustala budżet i harmonogram, a po zakończeniu prac odbiera mieszkanie bez konieczności koordynowania kilku ekip naraz. Kompleksowe wykończenia wnętrz realizujemy dla klientów, którzy cenią swój czas i oczekują przejrzystych zasad współpracy od pierwszego dnia.
Planujesz odbiór kluczy w najbliższych miesiącach? Liczba projektów premium, które możemy realizować równolegle, jest ściśle ograniczona w celu zachowania najwyższej jakości. Nie czekaj na ostatnią chwilę.
Jak sprawdzamy stan mieszkania przed odbiorem od dewelopera?
Kontrolę stanu mieszkania prowadzimy przed podpisaniem protokołu odbioru od dewelopera, zanim ekipa przystąpi do prac wykończeniowych. Do pomiarów używamy poziomic laserowych krzyżowych i płaszczyznowych, szczelinomierzy oraz kątowników budowlanych. Tym sprzętem sprawdzamy pion ścian, płaszczyznę wylewek, kąty w narożnikach pomieszczeń i równość tynków, ze szczególną uwagą na kuchnię i łazienkę, gdzie nawet niewielkie odchylenie utrudnia później montaż zabudowy i płytek.
Każde odchylenie przekraczające normy budowlane trafia do protokołu odbioru jako wada techniczna zgłoszona deweloperowi, zanim inwestor przejmie odpowiedzialność za lokal.
Podczas rutynowego badania geometrii lokalu poziomnicą laserową można przykładowo wykryć odchylenie tynku od pionu w strefie planowanego aneksu kuchennego. Analiza wylewki jastrychowej może wskazywać pęknięcie strukturalne i ugięcie przekraczające dopuszczalne normy budowlane.
Pomiar wykonany przed podpisaniem protokołu pozwala obciążyć kosztami naprawy dewelopera, nie inwestora. Bez tego etapu wady tynków, wylewek czy pionów ścian wychodzą na jaw dopiero w trakcie prac wykończeniowych, gdy koszty poprawek spadają już na klienta. Z tego audytu korzysta każda firma wykończenia wnętrz, która bierze odpowiedzialność za cały proces, a nie tylko za ostatni etap prac.
Ubezpieczenie i gwarancja: co to oznacza w praktyce dla inwestora?
Każdą umowę na wykończenie pod klucz zabezpiecza polisa OC firmy oraz pisemna gwarancja na wykonane prace. Polisa OC pokrywa szkody powstałe w trakcie realizacji, na przykład zalanie niższych kondygnacji przy przeróbkach instalacji hydraulicznej lub uszkodzenie elementów konstrukcyjnych budynku podczas prac wyburzeniowych czy montażowych. W budynku wielorodzinnym awaria dotyka nie tylko inwestora, ale też sąsiadów, dlatego zakres polisy obejmuje też ich majątek.
Gwarancja pisemna obejmuje wszystkie etapy wykończenia: suchą zabudowę i gładzie, układanie posadzek, montaż armatury oraz biały montaż. Dokument gwarancyjny inwestor otrzymuje razem z protokołem odbioru końcowego, a nie na życzenie po zakończeniu prac.
Co wchodzi w skład audytu i sprawdzenia gotowego mieszkania?
Wejście do gotowego mieszkania obejmuje pięć etapów, które zmieniają stan deweloperski w mieszkanie gotowe do zamieszkania:
Szpachlowanie i przygotowanie podłoży: Proces polega na maszynowym lub ręcznym nanoszeniu gładzi o najwyższych parametrach plastyczności oraz na bezpyłowym szlifowaniu mechanicznym, co pozwala uzyskać idealną geometrię i gładkość ścian pod późniejsze malowanie lub tapetowanie. Warto w tym miejscu podkreślić, że aby uzyskać nienaganne podziały przestrzeni oraz geometryczną perfekcję, nasza firma rekomenduje inwestorom profesjonalną suchą zabudowę G-K, która stanowi idealne uzupełnienie prac, umożliwiając montaż designerskich sufitów podwieszanych oraz nowoczesnych systemów ukrytego oświetlenia liniowego LED.
Malowanie wnętrz: To profesjonalne, natryskowe lub tradycyjne aplikowanie certyfikowanych farb lateksowych i akrylowych o wysokiej klasie odporności na szorowanie, realizowane z zachowaniem idealnych odcięć kolorystycznych i wymaganych przez producentów przerw na schnięcie.
Układanie posadzek: Etap ten obejmuje precyzyjny montaż wielkoformatowych płyt gresowych, paneli laminowanych o wysokiej klasie ścieralności lub szlachetnych desek drewnianych (w systemie klejonym lub pływającym) wraz z montażem dedykowanych systemów podkładów wygłuszających i listew przypodłogowych.
Montaż armatury i białego montażu: Kompleksowe uzbrojenie łazienek oraz kuchni, w tym instalacja ceramiki sanitarnej, luksusowych baterii podtynkowych, odpływów liniowych, kabin prysznicowych typu walk-in oraz wykonanie elastycznych, estetycznych uszczelnień silikonowych o właściwościach grzybobójczych.
Osadzanie drzwi wewnętrznych: Montaż stolarki otworowej, w tym nowoczesnych ościeżnic regulowanych lub całkowicie ukrytych (zlicowanych ze ścianą), połączony z precyzyjnym pasowaniem skrzydeł drzwiowych, klamek oraz magnetycznych systemów zamkowych.
Pakiety wykończeniowe – standard i premium
Mając na uwadze zróżnicowane potrzeby budżetowe oraz odmienne przeznaczenie lokali (potrzeby własne vs. luksusowy wynajem), Zakład Remontowo-Budowlany Kolorek przygotował dwa przejrzyste warianty współpracy. Różnią się one stopniem skomplikowania architektonicznego, rodzajem wdrażanych technologii budowlanych oraz zaangażowaniem logistycznym.
Cecha / Zakres pracy
Pakiet Standard
Pakiet Premium (Rekomendowany)
Przeznaczenie (Dla kogo?)
Mieszkania na wynajem o podwyższonym standardzie, fliperzy oraz inwestorzy szukający optymalizacji kosztów inwestycyjnych przy zachowaniu wysokiej trwałości.
Prywatne apartamenty, luksusowe domy jednorodzinne oraz najbardziej wymagający inwestorzy indywidualni oczekujący bezkompromisowej jakości.
Zaawansowanie prac i technologie
Klasyczne rozwiązania wykonawcze, tradycyjne układy płytek (np. formaty 60×60, 120×60 cm), proste sufity gładkie bez skomplikowanych systemów LED i zabudów.
Zaawansowana architektura wnętrz, montaż spieków kwarcowych i płyt wielkoformatowych, systemy drzwi ukrytych, sztukateria, zintegrowane oświetlenie liniowe oraz szynoprzewody magnetyczne.
Materiały i chemia budowlana
Sprawdzone, trwałe materiały wykończeniowe i chemia budowlana wiodących marek; klasyczne, standardowe systemy montażowe.
Materiały niszowe, luksusowe okładziny, chemia budowlana o najwyższych parametrach elastyczności (np. fugi epoksydowe), zaawansowane systemy wielowarstwowej izolacji.
Szacowany czas realizacji
Orientacyjnie: ok. 6–8 tygodni od momentu oficjalnego przejęcia placu budowy.
Orientacyjnie: ok. 10–14 tygodni (ze względu na konieczność zachowania surowych reżimów technologicznych i przerw na wysychanie struktur).
Nadzór i zarządzanie projektem
Standardowy nadzór kierownika ekipy budowlanej, odbiory techniczne realizowane etapowo po zakończeniu kluczowych faz.
Przypisany koordynator projektu, stały raport fotograficzny i wideo dla klienta, nielimitowane korekty spasowania detali według założeń architekta.
Szacowany koszt robocizny (za m²)
1 200 – 1 700 zł / m²
2 500 – 4 500 zł / m² (w zależności od stopnia skomplikowania projektu)
Niniejszy cennik ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Cennik wykończenia wnętrz ustalamy indywidualnie do projektu architektonicznego i stanu technicznego lokalu, dlatego stawki w tabeli traktujemy jako punkt wyjścia do rozmowy, nie jako sztywny cennik.
FAQ – Wykończenia wnętrz pod klucz – najczęściej zadawane pytania
Ile trwa wykończenie mieszkania pod klucz od odbioru deweloperskiego?
Czas realizacji zależy od wybranego pakietu i metrażu lokalu. Prace w standardzie bazowym trwają zazwyczaj od 6 do 8 tygodni. Projekty premium, z suchą zabudową G-K w kilku poziomach, systemami oświetleniowymi i okładzinami wielkoformatowymi, zajmują od 10 do 14 tygodni. Czas schnięcia wylewek i hydroizolacji wyznacza minimalny harmonogram, którego nie da się skrócić bez ryzyka dla trwałości wykończenia.
Czy mogę wybrać własne materiały, czy korzystam wyłącznie z oferty firmy?
Materiały dobiera inwestor, jego architekt albo firma Kolorek, w zależności od ustaleń przy wycenie. Realizujemy projekty na materiałach powierzonych przez klienta, jak również dostarczamy kompletny pakiet materiałów budowlanych i wykończeniowych przez sprawdzonych dostawców. Druga opcja pozwala skorzystać z preferencyjnych stawek VAT i oszczędza czas potrzebny na logistykę zakupów.
Na jakim obszarze realizujecie usługi wykończenia wnętrz?
Bazą firmy jest Miasteczko Śląskie, a usługi wykończenia wnętrz świadczymy na terenie całego województwa śląskiego, między innymi w Tarnowskich Górach, Bytomiu, Radzionkowie, Kaletach, Świerklańcu, Piekarach Śląskich oraz w Katowicach, Gliwicach i Chorzowie.
